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土地活用 ガレージハウス賃貸で低リスクの賃貸経営

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  • 人気のないエリアの土地の賃貸経営は不安
  • 老後の生活や子供の養育費に余裕がほしい
  • できるだけリスクの少ない土地活用をしたい
  • 相続対策もしておきたい

 

そんなお悩みをお持ちの方に最適なご提案です
付加価値のついた賃貸住宅 ガレージハウス賃貸経営で解決
ガレージハウスイメージ画像

ガレージハウスとは?

1階にガレージ・2階に居住空間を備えた賃貸物件のことです。クルマやバイク好きの方や、趣味のスペースが欲しい富裕者の方々が喉から手が出るほど借りたいと望んでいる物件です。約2,500人以上が入居待ちで、相場より高い賃料でも入居者が殺到します。また、セカンドハウスとしても需要も高く、長期契約になることが中心です。

ガレージハウスの4つのメリット

  • MERIT01 約99%の入居率

    MERIT01 約99%の入居率イメージ画像

    約2,500人以上が入居待ち。驚異の表面利回り10%以上。建てる段階から入居者がほぼ決まっているので、安心の賃貸経営ができます。

  • MERIT02 アクセス悪くてもOK

    MERIT02 アクセス悪くてもOKイメージ画像

    駅から遠かったり変形地だと、アパートや駐車場の運営が難しい場合もあり、土地の活用方法が限られます。ガレージハウスは、そんな土地でも需要が大きいことから、入居者がすぐ決まっております。

  • MERIT03 アパートより収益UP

    MERIT03 アパートより収益UPイメージ画像

    プレミアムガレージハウスは需要の高さから、賃料は周辺のアパートとの競争に晒されることがないため適正な賃料設定が可能です。また、1階のガレージ部分は過度な内装を施さないため、結果的に初期投資額を抑えることができ、収益性がアパートよりも高くなります。

  • MERIT04 税金のメリット

    MERIT04 税金のメリットイメージ画像 ガレージハウスは住宅として登録されます。そのため、駐車場や倉庫とは異なり、土地の固定資産税や不動産取得税が軽減されます。また、相続時には賃家建付地評価が適用されるので相続税も低くなります。さらに、1階がガレージのため壁が少なく、アパートマンションと比較して建物評価額が低くすみます。

なんでこんなに入居率が高いの?

  • 趣味にお金をかけたい富裕層のセカンドハウスとしての需要
  • 駐車場と家賃を別に払うより低価格
  • 土地購入+建てるより賃貸の方がコストが安く住める
  • 車好きのコミュニティスペースとしての需要

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事例

①賃貸収入を3.3倍にした事例

所在地
東京都世田谷区宇奈根
アクセス
田園都市線 二子玉川駅からバス約14分+徒歩約12分
小田急線 成城学園駅からバス約9分+徒歩約12分
①賃貸収入を3.3倍にした事例BforeAfter画像 収入15万円→50万円

②賃貸収入を3.1倍にした事例

所在地
東京都小平市大沼町
アクセス
西武新宿線 小平駅から徒歩約9分
①賃貸収入を3.1倍にした事例BforeAfter画像 収入13万円→40万円

②賃貸収入を3.9倍にした事例

所在地
大阪府東大阪市金岡
アクセス
近鉄大阪線 弥刀駅から徒歩約3分
③賃貸収入を3.9倍にした事例BforeAfter画像 収入14万円→55万円

数字でみる実績

①高い入居率 ②高い平均家賃 ③高い表面利回り

駅から離れた土地の活用比較

駅から離れた土地の活用比較表

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